「短期滞在だからこそ、NYのアパート契約は慎重に！」——そう聞くけど、何を注意すべきか、よく分かりませんよね？
2025年現在、短期賃貸を巡るトラブル相談が急増中（NYC Housing Preservation & Development）。私も最初の契約では、敷金が戻らずに困った経験があります…。
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NY短期滞在アパート契約の基本ルール
ニューヨークでは30日未満の短期貸し出しには厳しい規制があり、Airbnbなどを通じた賃貸は原則NG（2023年9月施行Local Law 18）。
そのため、30日以上のサブレット契約やフルサービスアパートを利用するのが一般的です。契約前には必ず貸主の身元確認と滞在目的の明示が求められます。
POINT: 30日未満の短期貸し出しは法律違反の可能性が高いので要注意！
違法物件・違法サブレットに注意
「格安・好立地」という甘い言葉に騙されないで！短期契約の多くは、違法物件や未登録サブレットの可能性があります。
私はCraigslistで見つけた物件で、契約書も鍵もなく入居を迫られた経験があります。後で調べたら、建物自体が違法改築されていたんです…。
以下の点を確認しましょう：
- 建物の登録状況（NYC建物データベースで確認）
- オーナーとの直接連絡の可否
- 短期契約の書面提示
詐欺やトラブルを防ぐ5つのチェックポイント
- 契約書があるか？（電子でも可）
- 写真と現地が一致しているか？
- 敷金・手付金の支払い方法（現金のみはNG）
- 公共料金・Wi-Fiの有無と負担者確認
- 物件レビューやSNSの評判確認
実際に内見できるなら、それが一番確実です。無理な場合はビデオ通話や現地在住の知人に代理確認を依頼しましょう！
POINT: 特に「Zelle・Venmoなどの即送金アプリのみ要求」する相手は要注意！
費用と条件の比較：家賃・敷金・手数料の相場
短期滞在（1〜3ヶ月）の場合、マンハッタン中心部では以下が目安です（2025年6月時点、Zillow, https://www.zillow.com）：
| 項目 | 相場価格（1BR） |
|---|---|
| 家賃 | $3,500〜$5,500 |
| 敷金 | 1ヶ月分 |
| 仲介手数料 | 家賃の10〜15％ |
長期賃貸と異なり、短期契約では敷金が返らないケースもあるので、必ず返金条件を確認しましょう。
契約前に確認すべき書類とルール
以下の書類が揃っていることを確認しましょう：
- サブレット契約書またはリース契約書（英語）
- 契約期間・家賃・支払い方法の明記
- オーナーまたは正式な仲介業者の署名
また、建物のドアマン有無、共有設備、ゴミ出しルールもチェック対象です。
私は一度、「洗濯機付き」と聞いていたのに実際は地下のコインランドリーだったこともありました…。細かい条件も契約書に書かれているか、確認しましょう！
まとめ
要点再掲：
- 違法・詐欺物件のリスクを避けよう
- 事前に書類・契約内容をしっかり確認
- サブレット契約は合法範囲で行う