「アメリカでは家を探すのに“クレジットスコア”が重要」って知っていましたか？日本と違い、契約や内見の流れ、デポジットの額も大きく異なります。 2025年6月時点、ニューヨーク市の平均家賃は$3,600超（Zillow, https://www.zillow.com）。私は実際に内見した際、デポジット額に驚きました。 この記事では、アメリカでの家探しに必要なステップを初心者にもわかりやすく解説します。 読み終わるまで約4分30秒。安心して次の一歩が踏み出せますよ！
アメリカの家探しステップを解説｜契約までの流れ
アメリカでの賃貸契約は、日本よりスピーディかつデジタルで進行します。
- ポータルサイト活用：ZillowやApartments.comなどが主流
- 仲介業者の選び方：日系不動産なら言語面も安心
- 必要書類：クレジットスコア（650以上が目安）、収入証明（給与明細やW-2）
私は初めての物件探しで、事前にスコアを確認しておかなかったため申請が通らず、焦りました…。
POINT: 内見前に、書類と信用情報は準備しておきましょう！
内見時に見るべきポイント｜チェックリスト付き
写真で良さそうに見えても、実際の物件は違うことが多いです。
- 壁や床の損傷：修繕履歴を確認
- 水回りの状態：シャワーの水圧、カビ
- 治安や騒音：近隣の様子を現地でチェック
実際に私が見学した物件では、外観は綺麗でも室内に異臭があり断念しました。
POINT: できれば昼と夜、両方の時間に訪れて判断しましょう。
デポジット・契約金事情｜返金ルールや交渉術
アメリカでは、契約時に支払う費用の内訳が重要です。
- 敷金（Security Deposit）：家賃1か月分が一般的
- 礼金（Key Money）：ほぼ不要、ただし人気物件は例外
- 交渉可能な費用：仲介手数料や月初めの家賃
私は退去時に”清掃費”として$500差し引かれましたが、事前に写真を撮っていたので一部返金されました！
POINT: 入居前後の室内写真は必ず保存しておきましょう。
契約後・入居前にすべきこと
契約が終わったら、次は入居準備です。
- 公共料金の名義変更：ConEdisonなどの電気会社に連絡
- Wi-Fi・インターネット開通：VerizonやSpectrumが主流
- Renter’s Insurance加入：年間$100前後で加入可能
入居日に慌てないよう、1週間前から段取りしておくと安心です。
POINT: 退去チェックリストを活用すれば、原状回復もスムーズ！
まとめ
- 家探しはポータル＋仲介業者の併用がコツ
- 内見時は現地確認と写真記録が大事
- デポジット返金には入居前の写真が有効